2020년 1월 15일 부동산관련 기사요약 정리

2020.01.15 경향신문. 김종훈 논설위원. [경향의 눈]미친집값

http://news.khan.co.kr/kh_news/khan_art_view.html?artid=202001151833001&code=990100&nv=stand&utm_source=naver&utm_medium=newsstand&utm_campaign=top

KB부동산 Liiv on 시계열자료 분석결과 문재인 대통령 취임 이후 2019년말까지 전국 아파트 가격은 3.9% 상승, 서울은 22.4%상승했다. 같은기간 경남∙경북, 울산, 충북등이 10%넘게 하락하며 서울∙지방 간 아파트 가격차가 확대되었다.

다주택자와 갭투자자 등 투기거래가 집값 불안의 원인이 되었으며 지금까지 내놓은 집값안정화정책은 ‘부부공동명의, 임대사업자 감면’ 등 합법적 시혜로 세부담이 크지 않았다. 12.16정책 역시 비강남권, 15억이하 아파트 시장을 들썩이게 했다.

한국의 높은 계층간 소득격차가 집값으로 이어진다면 1주택, 무주택, 서민 및 중산층의 소외감이 커질것이며 갈등과 분열이 생길 수 있으므로 정부는 투기수요억제 및 실수요자 중심의 주택공급 등 정책시행으로 서민들의 주거걱정을 없애야 한다.

 

 

2020.01.15 경향신문. 이성희기자. 수도권 비규제 지역∙서울 9억 이하 아파트 ‘이상과열’… 규제 비켜간 곳 ‘풍선효과’

 

수도권 비규제지역과 서울 9억원 이하 아파트로 투자수요가 몰리는 등 ‘풍선효과가 나타나고 있다. 이 같은 풍선효과가 가시화되면서 비규제지역 및 9억원 이하 주택에도 청약제도나 대출규제 등 추가대책이 나올 것이라는 관측 많다. 20.1.14 신년 기자간담회에서 ‘풍선효과를 예의주시하고 언제든 보완대책을 내놓을 것’이라 말한 바 있다.

 

 

2020.01.15 JTBC. 청 “강남 집값 안정이 1차 목표”…매매허가제까지 거론

http://news.jtbc.joins.com/html/871/NB11929871.html

대통령이 신년기자회견에서 강도높은 부동산대책을예고했고, 김상조 정책실장은 ‘강남의 주택가격주 안정시키는 것이 1차목표’, 강기정 정무수석은 ‘공시가격을 올려 보유세를 높이고 대출을 더 조일 것’을 언급했다.

강수석은 정부가 허가해야 집을 사고 팔 수 있는 ‘매매허가제’도 언급했지만 청와대는 “개인적 의견”이라며 선을 그었다.

국토교통부는 “과열양상이 재연되면 즉각 필요한 조치를 하겠다”밝혔고, 금융위원회는 1월 16일 12.16 대책의 후속조치로 전세대출 규제방안을 내놓습니다.

 

 

2020.01.15 JTBC. 10억안팎 올랐는데…시장 반응은 “2~3억 내릴 것”

http://news.jtbc.joins.com/article/article.aspx?news_id=NB11929870

정부가 6월까지만 양도세 중과를 면제해주고, 강도높은 후속대책까지 예고했기 때문에 한 두달 안에 급매물을 내놓는 다주택자가 늘 것이라는 전망. 6월 1일 기준으로 재산세가 부과되므로 3월부터 매도물건이 나올것이라는 전망.

 

 

2020.01.15 SBS. ‘부동산 투기와 전쟁’ 재확인…강력한 대책 뭐가 남았나.

https://news.sbs.co.kr/news/endPage.do?news_id=N1005604529&plink=TOPREL&cooper=SBSNEWSMAIN

투기성 다주택자들이 집을 내놓도록 ‘종합부동산세율↑, 공시지가↑, 보유세↑, 양도소득세↑, 담보인정비율↓, 대출금지 집값을 15억원에서 낮추는 방안, 고가주택에 대한 자금출처조사 강화, 재건축연한을 기존 30년에서 40년으로 늘리는 대책 등 세제와 대출, 주택거래를 망라한 추가대책을 준비하고 있음을 국토부 홈페이지를 통해 시사하였다.

 

 

2020.01.13 MK부동산. 서울 ‘로또 청약’ 입주 뒤… 집값 45%올랐다.(직방, 분양 후 가격상승 분석)

http://estate.mk.co.kr/news2011/view.php?sc=90000001&year=2020&no=41902

서울 아파트 공급이 줄고 신축물건 선호가 높아지며 입주한 지 1년이 안된 신축아파트 가격이 상승하고 있다. 신축아파트 매매가는 분양가보다 평균 10%이상 높게 거래됐으며 서울신축아파트는 분양가 대비 매매가가 3.7억원(45%) 가량 상승했다. 19년 하반기 기준 입주1년미만 아파트단지의 분양가와 매매가를 비교한 결과 매매가가 분양가와 비교해 6812만원(12.73%)높게 거래된 것으로 분석했다.

 

개포동 공인중개소 관계자는 분양가 상한제 적용으로 신축아파트 공급이 위축되면서 입주 시작한 아파트가 더 희소했졌고, 각종 규제로 재건축도 막혀 가격상승이 더 가파를것으로 예상했다.

청약시장이 호황인 대구, 광주, 대전, 세종시등은 매매가가 분양가보다 높았지만 경남, 경북, 충북 등은 분양가 대비 매매거래가격이 하락했다.

 

 

 

 

2020.01.15 MK부동산. 신분당선 ‘광교~호매실’예타 통과

(수원 지역 중개업소 종일 분주, 화서역 분양권 웃돈만 수억원)

신분당선 광교~호매실구간이 예비타당성조사를 통과해 사업이 확정됐다. 종점인 수원 호매실 일대 및 지하철1호선 및 신분당선 환승역이 되는 화서역 일대가 최대 수혜지역.

 

최근 인근 대장주 아파트인 ‘호반베르디움 더 퍼스트’ 전용면적 84m2는 한달만에 1억원 올라 이달 6억원에 거래됐다.

 

기본계획 수립 등을 거쳐 2023년께 착공할 계획이며 호매실에서 강남까지 47분 만에 이동할 수 있다. 신분당선 사업이 마무리되면 용산역(1호선), 신사역(3호선), 논현역(7호선), 신논현역(9호선)과 환승이 가능할 예정이다.

 

 

 

2020.01.16일자 기준 청약일정

지역	주택명	청약기간
서울	-
부산	-
대구	-
인천	삼익플라주 일반분양 공가	1.15~1.17
	인천동산1 일반분양 공가	1.15~1.17
	인천만수8 일반분양 공가	1.15~1.17
	인천향촌2 일반분양 공가	1.15~1.17
광주	-
대전	-
울산	-
경기	광명철산2 일반분양 공가	1.15~1.17
	부천중동 일반분양 공가	1.15~1.17
	성남위례 A2-15 창업지원주택	1.13~1.23
강원	-
충북	-
충남	장항국가생태산업단지  A1국민임대	1.13~1.17
전북	-
전남	-
경북	-
경남	창원가포A1 국민임대	1.13~1.20
제주	-
세종	-

주)2020.1.16 02:48 조회기준                                                                       자료: APT2you

주)청약기간 지난 건 또는 조회내역없는 경우 ‘-‘ 표기

 

 

오늘의 부동산 상식: ‘무순위청약’이란?

부적격자 당첨취소 등으로 발생한 잔여가구에 대한 청약을 받는 제도. 그 동안 잔여가구가 발생하면 모델하우스에 줄을 서서 선착순으로 진행됐던 제도를 온라인을 통해 접수받도록 주택법을 개정해 청약사이트인 ‘아파트투유’를 통해서 무순위청약을 받게됨.

무순위 청약은 미분양된 물량에 대해 청약을 하는것으로 만 19세 이상이면 주택소유여부나 청약통장 유무 불문 누구나 신청할 수 있다. 세대주, 청약재당첨제한 등의 조건도 상대적으로 덜 까다롭다. 업계에서는 ‘줍줍’이라 부른다.